{"id":18339,"date":"2024-10-23T10:06:01","date_gmt":"2024-10-23T10:06:01","guid":{"rendered":"https:\/\/oramags.pt\/?post_type=property&p=18339"},"modified":"2025-04-21T14:29:34","modified_gmt":"2025-04-21T14:29:34","slug":"casa-da-granja-paredes-de-viadores","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/oramags.pt\/fr\/imovel\/casa-da-granja-paredes-de-viadores\/","title":{"rendered":"Casa da Granja – Paredes de Viadores"},"content":{"rendered":"

La Casa da Granja, situ\u00e9e dans un village typique de la r\u00e9gion de Marco de Canaveses, est connue pour ses magnifiques paysages ruraux de montagne, avec les rivi\u00e8res Douro et T\u00e2mega compl\u00e9tant ce d\u00e9cor enchanteur. Il s'agit d'un ensemble de propri\u00e9t\u00e9s uniques, interconnect\u00e9es et, en m\u00eame temps, ind\u00e9pendantes en termes de registres fonciers.<\/p>\n

Avec une superficie totale de 7 194 m\u00b2, cette magnifique propri\u00e9t\u00e9 comprend une parcelle agroforesti\u00e8re, situ\u00e9e \u00e0 une courte distance du village, dans la r\u00e9gion de Montedeiras, d'o\u00f9 est capt\u00e9e l'une des sources d'eau de la propri\u00e9t\u00e9. Cette parcelle a une superficie de 5 400 m\u00b2. Le reste de la superficie est compos\u00e9 de trois articles: deux urbains, avec des surfaces de construction de 144 et 204 m\u00b2, et un article rustique, contigu, de 1 390 m\u00b2, o\u00f9 l'on peut trouver des arbres fruitiers et des champs agricoles.<\/p>\n

Les deux \u00e9l\u00e9ments urbains sont constitu\u00e9s de deux maisons de granit attenantes et ind\u00e9pendantes, entour\u00e9es de champs et de vergers. L'ensemble des b\u00e2timents a une superficie totale de 348 m\u00b2, ce qui repr\u00e9sente une excellente option tant pour l'habitation que pour les loisirs ou l'investissement dans le secteur du tourisme, et constitue une base int\u00e9ressante pour le d\u00e9veloppement du projet de vos r\u00eaves. Les b\u00e2timents sont habitables et le projet de transformation et de modernisation peut \u00eatre r\u00e9alis\u00e9 relativement facilement. En raison de la taille de la propri\u00e9t\u00e9, votre cr\u00e9ativit\u00e9 ne rencontrera pas d'obstacles majeurs au d\u00e9veloppement.<\/p>\n

En outre, le complexe comprend des structures telles qu'une aire de battage, un grenier, un pressoir, une cave, des r\u00e9servoirs d'eau et divers b\u00e2timents de soutien agricole - un ensemble fantastique d'\u00e9l\u00e9ments qui enrichiront votre projet de r\u00e9novation d'une ferme typique, entour\u00e9e d'un environnement serein et paisible.<\/p>\n

Ces caract\u00e9ristiques font de cet ensemble une opportunit\u00e9 rare et pr\u00e9cieuse dans la r\u00e9gion, avec un potentiel de d\u00e9veloppement consid\u00e9rable pour le projet que vous recherchez. L'acc\u00e8s est excellent, \u00e0 20 minutes de l'autoroute A4, avec des liaisons vers Porto et l'Espagne. L'emplacement est privil\u00e9gi\u00e9, \u00e0 seulement 15 minutes de la jet\u00e9e et de la marina de Pala-Ribadouro et \u00e0 25 minutes de la plage de Bitetos, toutes deux situ\u00e9es sur les rives du majestueux fleuve Douro. La ville de Marco de Canaveses, avec tous ses services et infrastructures commerciales, est \u00e0 14 minutes ; la gare de Juncal (avec le train historique du Douro et la connexion avec Porto) est \u00e0 4 km ; Amarante est \u00e0 35 minutes ; Braga est \u00e0 58 minutes ; Guimar\u00e3es est \u00e0 49 minutes et l'a\u00e9roport de S\u00e1 Carneiro (OPO) est \u00e0 54 minutes.<\/p>\n

En plus de l'excellente accessibilit\u00e9, il y a plusieurs installations de loisirs dans les environs imm\u00e9diats de la propri\u00e9t\u00e9. Les montagnes d'Aboboreira, de Montedeiras, de Mar\u00e3o et de Montemuro comptent de nombreux sentiers de randonn\u00e9e, r\u00e9put\u00e9s pour leur beaut\u00e9 et leur diversit\u00e9. Pour les amateurs de cyclisme, il existe des itin\u00e9raires pour la route et le VTT.<\/p>\n

La r\u00e9gion est \u00e9galement riche en ressources hydriques, avec des rivi\u00e8res, des ruisseaux, des cascades et des piscines naturelles qui offrent une pl\u00e9thore d'activit\u00e9s li\u00e9es au tourisme de nature et aux sports de plein air, id\u00e9ales pour vous et vos clients.<\/p>\n

Pour compl\u00e9ter cet ensemble, la Route de l'art roman, avec son architecture, sa culture, ses \u00e9glises, ses villages et son excellente gastronomie, fait de la r\u00e9gion une destination de plus en plus attrayante pour les Portugais et les \u00e9trangers \u00e0 la recherche d'un nouveau havre de paix.<\/p>\n

Cette ferme repr\u00e9sente une opportunit\u00e9 pr\u00e9cieuse pour les investisseurs et les familles qui souhaitent construire leur maison et\/ou leur entreprise dans un environnement calme, entour\u00e9 par la nature et avec un acc\u00e8s \u00e0 une vari\u00e9t\u00e9 de commodit\u00e9s et d'attractions touristiques dans la r\u00e9gion. La combinaison de terres agricoles, de villas historiques et de paysages magnifiques garantit un investissement s\u00fbr et une qualit\u00e9 de vie \u00e9lev\u00e9e.<\/p>\n

C'est l'opportunit\u00e9 que vous recherchiez, maintenant disponible pour transformer vos r\u00eaves en r\u00e9alit\u00e9 !<\/p>\n

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CASA DA GRANJA \u2013 PAREDES DE VIADORES<\/strong>.<\/p>\n

R\u00e9sum\u00e9 des maisons et des caract\u00e9ristiques de la propri\u00e9t\u00e9<\/p>\n

Cette synth\u00e8se pr\u00e9sente deux villas et leurs caract\u00e9ristiques, situ\u00e9es dans une zone rurale avec une agr\u00e9able \u00e9tendue de terrain, id\u00e9ale pour ceux qui recherchent la tranquillit\u00e9 et le potentiel de r\u00e9habilitation.<\/p>\n

Moradia 1 \u2013 Casa da Granja<\/strong><\/p>\n

La Casa do Granja a une superficie totale de 204 m\u00b2 et offre un cadre id\u00e9al pour les familles et\/ou l'h\u00e9bergement local. Elle dispose d'une cuisine avec une cuisini\u00e8re \u00e0 bois, de quatre chambres et d'une salle de bains. La maison dispose d'un salon, d'un hall et d'une salle \u00e0 manger, ce qui permet de cr\u00e9er une atmosph\u00e8re chaleureuse. Elle dispose \u00e9galement d'un acc\u00e8s interne au sous-sol, o\u00f9 se trouvent un pressoir typique en granit et des pi\u00e8ces qui servaient de cave et d'entrep\u00f4t pour les fruits et les produits agricoles. Sa conception et son agencement en font un projet de r\u00e9novation tr\u00e8s agr\u00e9able et charmant.<\/p>\n

Moradia 2 \u2013 Casa do Caseiro<\/strong><\/p>\n

Cette villa, habit\u00e9e, permet la cr\u00e9ation d'une unit\u00e9 ind\u00e9pendante comme logement d'h\u00f4tes, avec la cr\u00e9ation de suites et d'espaces communs. Elle dispose d'un sous-sol avec des installations agricoles et des entr\u00e9es ind\u00e9pendantes, ce qui ajoute de la valeur \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n

Caract\u00e9ristiques communes et infrastructure<\/strong><\/p>\n

Les deux maisons sont reli\u00e9es entre elles par divers \u00e9l\u00e9ments qui rehaussent l'ensemble de la propri\u00e9t\u00e9. L'ensemble du terrain est raccord\u00e9 au r\u00e9seau \u00e9lectrique, ce qui offre des facilit\u00e9s aux futurs propri\u00e9taires. La propri\u00e9t\u00e9 dispose \u00e9galement d'arbres fruitiers, d'oliviers, de vignes, de champs pour les potagers et les c\u00e9r\u00e9ales, de conditions pour l'\u00e9levage de quelques animaux de ferme et de r\u00e9servoirs d'eau en granit. Le jardin, la vue d\u00e9gag\u00e9e et l'aire de battage sur le terrain rendent l'endroit encore plus attrayant. Enfin, il existe un certain nombre de petites unit\u00e9s qui servent de soutien \u00e0 l'agriculture et qui pourraient \u00eatre ajout\u00e9es aux zones d\u00e9crites ci-dessus.<\/p>\n

Informations fonci\u00e8res<\/strong><\/p>\n

La superficie totale du terrain est de 7 194 m\u00b2, r\u00e9partie entre une parcelle de 5 400 m2 non contigu\u00eb et une autre parcelle de 1 390 m2 contigu\u00eb aux maisons, tandis que la zone d'implantation urbaine est de 204 m\u00b2 et la zone de construction totale de 348 m\u00b2. L'emplacement des maisons est un point fort, \u00e0 seulement 14 minutes de la ville de Marco de Canaveses, avec tous les services et l'infrastructure commerciale, et \u00e0 20 minutes de l'acc\u00e8s \u00e0 l'autoroute A4, avec des liens vers Porto et l'Espagne. La gare de Juncal, qui fait partie de la ligne ferroviaire historique du Douro et relie Porto, se trouve \u00e0 4 kilom\u00e8tres. En outre, la marina et le quai de Porto Antigo, o\u00f9 la rivi\u00e8re Bestan\u00e7a rencontre le Douro, se trouvent \u00e0 19 minutes, tandis que la marina et le quai de Pala, \u00e0 Riba Douro, sont \u00e0 15 minutes et la plage fluviale de Bitetos \u00e0 25 minutes. Enfin, l'a\u00e9roport de S\u00e1 Carneiro (OPO) est \u00e0 54 minutes.<\/p>\n

R\u00e9sum\u00e9:<\/strong><\/p>\n

Moradia 1 \u2013 Casa da Granja<\/strong><\/p>\n