Casa da Granja – Paredes de Viadores

A Casa da Granja, localizada em uma típica aldeia na região do Marco de Canaveses, é conhecida por suas belas paisagens rurais de montanha, com os Rios Douro e Tâmega complementando este cenário encantador. Trata-se de um conjunto de propriedades únicas, interligadas e, ao mesmo tempo, independentes em termos de registos prediais.

Com uma área total de 7.194 m², esta magnífica propriedade inclui uma parcela agroflorestal, situada a uma pequena distância da aldeia, na região de Montedeiras, de onde é captada uma das fontes de água da propriedade. Esta parcela possui 5.400 m². O restante da área é composto por três artigos: dois urbanos, com áreas de construção de 144 e 204 m², e um artigo rústico, contíguo, com 1.390 m², onde se podem encontrar árvores frutíferas e campos agrícolas.

Os dois artigos urbanos são constituídos por duas moradias contíguas e independentes, em granito, rodeadas por campos e pomares. Juntas, estas construções têm uma área total de 348 m², representando uma excelente opção tanto para habitação quanto para lazer ou investimento no setor do turismo, servindo como uma base interessante para o desenvolvimento do seu projeto dos sonhos. As construções estão habitáveis, e o projeto de reconversão e modernização pode ser realizado com relativa facilidade. Devido à dimensão do imóvel, sua criatividade não encontrará grandes obstáculos ao desenvolvimento.

Além disso, o conjunto inclui estruturas como eira, canastro, lagar, adega, tanques de água e diversas construções de apoio agrícola—um conjunto fantástico de elementos que enriquecerão seu projeto de reabilitação de uma casa agrícola típica, rodeada por um ambiente sereno e tranquilo

Essas características tornam este conjunto de imóveis uma oportunidade rara e valiosa na região, com considerável potencial de desenvolvimento para o projeto que você procura. O acesso é excelente, estando a 20 minutos da autoestrada A4, com ligação ao Porto e à Espanha. A localização é privilegiada, a apenas 15 minutos do Cais e da Marina da Pala-Ribadouro e 25 minutos da praia fluvial de Bitetos, ambas às margens do majestoso Rio Douro. A cidade do Marco de Canaveses, com toda a infraestrutura de serviços e comércio, está a 14 minutos de distância; a Estação de Comboios do Juncal (com o Comboio Histórico do Douro e ligação ao Porto) fica a 4 km; Amarante a 35 minutos; Braga a 58 minutos; Guimarães a 49 minutos e o Aeroporto Sá Carneiro (OPO) a 54 minutos.

Além das excelentes acessibilidades, nas imediações da propriedade encontram-se diversas infraestruturas de lazer. Destacam-se inúmeros percursos pedestres, conhecidos pela sua beleza e diversidade, nas serras da Aboboreira, Montedeiras, Marão e Montemuro. Para os apaixonados pelo ciclismo, existem rotas tanto para estrada como para BTT.

A região é também rica em recursos hídricos, com rios, riachos, cascatas e piscinas fluviais naturais que oferecem um sem-fim de atividades ligadas ao turismo de natureza e desportos ao ar livre, ideais para si e seus clientes.

Para complementar este pacote, a Rota do Românico, com a sua arquitetura, cultura, igrejas, aldeias e a excelente gastronomia, torna a região um destino cada vez mais atractivo para portugueses e estrangeiros à procura de um novo porto seguro.

Esta quinta representa uma oportunidade valiosa para investidores e famílias que desejam construir seu lar e/ou negócio em um ambiente calmo, cercado pela natureza e com acesso a uma variedade de comodidades e pontos turísticos da região. A combinação de terrenos agrícolas, moradias históricas e paisagens deslumbrantes garante um investimento seguro e uma elevada qualidade de vida.

Esta é a oportunidade que você procurava, agora disponível para transformar seus sonhos em realidade!

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CASA DA GRANJA – PAREDES DE VIADORES.

Resumo das Moradias e Características do Imóvel

Este resumo apresenta duas moradias e suas características, localizadas em uma área rural com uma agradável extensão de terreno, ideal para quem busca tranquilidade e potencial de reabilitação.

Moradia 1 – Casa da Granja

A Casa do Granja tem uma área total construída de 204 m², oferecendo uma configuração ideal para famílias e/ou alojamento local. Possui uma cozinha com fogão de sala a lenha, quatro quartos e uma casa de banho. A casa dispõe de uma sala de estar, hall e  uma sala de jantar proporcionando a possibilidade de se criar um ambiente acolhedor. Além disso, conta com acesso interno à cave, onde se encontra uma lagar típico, em granito e cômodos que eram utilizados como adega e arrumos para frutos e produção agrícola. A sua traça e disposições permite a elaboração de um projeto de remodelação bastante agradável e charmoso.

Moradia 2 – Casa do Caseiro

Esta moradia, que se encontra habitada, permite a criação de uma unidade independente, como habitação para hóspedes, com a criação de suítes e espaços comuns. Possui cave com apoios agrícolas, entradas independentes, constituindo uma mais-valia a essa propriedade.

Características Comuns e Infraestrutura

As duas moradias estão interligadas por diversas características que valorizam o imóvel como um todo. Todo o terreno está ligado à rede elétrica, o que oferece facilidades aos futuros proprietários. A propriedade conta ainda com árvores de frutos, oliveiras, videiras, campos para hortas e cereais, condições para criação de alguns animais da quinta e tanques de água em granito. O jardim em conjunto com as vistas desafogadas e a eira presente no terreno tornam o local ainda mais atrativo. Por fim, existem ainda um conjunto de pequenas unidades que funcionam como apoios agrícolas e que poderão ser acrescentadas às áreas acima descritas.

Informações sobre o Terreno

A área total do terreno é de 7.194 m², distribuídos em uma parcela com 5.400 m2 não contígua e outra parcela com 1390 m2 contíguos às casas, enquanto a área de implantação urbana é de 204 m² e a área total de construção soma 348 m². A localização das moradias é um ponto forte, estando essas a apenas 14 minutos da cidade do Marco de Canaveses, com toda a infraestrutura de serviços e comércio e a 20 minutos do acesso à autoestrada A4, com ligações ao Porto e Espanha. A Estação de Comboios do Juncal que integra a Linha do Comboio Histórico do Douro e ligação ao Porto fica a 4 quilómetros. Além disso, a Marina e Cais do Porto Antigo, onde o Rio Bestança se encontra com o Douro, está a 19 minutos, e a Marina e Cais da Pala, em Riba douro, a 15 minutos e a praia fluvial de Bitetos a 25 minutos. Por fim, o Aeroporto Sá Carneiro (OPO) encontra-se a 54 minutos de distância.

Resumo:

Moradia 1 – Casa da Granja

• Área total construída: 204 m²
• 4 Quartos
• 1 Casa de Banho
• Sala de Estar ampla
• Sala de Jantar
• Cozinha com fogão de sala a lenha
• Cave com Lagar e adega

Moradia 2 – Casa do Caseiro

• Área total construída:144 m²
• Várias divisões
• Anexos e apoios agrícolas
• Para reabilitação

Outras características

• Ligada à rede elétrica
• Oliveiras
• Videiras
• Outras árvores de fruto
• Diversas espécies florestais
• Jardim
• Vistas desafogadas
• Eira
• Área total dos terrenos: 7.194 m²
• Área total de implantação urbana: 204 m²
• Área total de construção: 348 m²
• 14 minutos do Marco de Canaveses
• 20 minutos da Autoestrada A4 e com ligação à A11 e A42
• 7 minutos da Estação de Comboios de Juncal (Linha do Comboio Histórico do Douro e ligação ao Porto)
• 19 minutos da Marina e Cais do Porto Antigo, confluência do Rio Bestança com o Douro
• 15 minutos da Marina e Cais da Pala, Riba Douro
• 25 minutos da Praia fluvial de Bitetos