Casa da Granja – Paredes de Viadores

La Casa da Granja, située dans un village typique de la région de Marco de Canaveses, est connue pour ses magnifiques paysages ruraux de montagne, avec les rivières Douro et Tâmega complétant ce décor enchanteur. Il s'agit d'un ensemble de propriétés uniques, interconnectées et, en même temps, indépendantes en termes de registres fonciers.

Avec une superficie totale de 7 194 m², cette magnifique propriété comprend une parcelle agroforestière, située à une courte distance du village, dans la région de Montedeiras, d'où est captée l'une des sources d'eau de la propriété. Cette parcelle a une superficie de 5 400 m². Le reste de la superficie est composé de trois articles: deux urbains, avec des surfaces de construction de 144 et 204 m², et un article rustique, contigu, de 1 390 m², où l'on peut trouver des arbres fruitiers et des champs agricoles.

Les deux éléments urbains sont constitués de deux maisons de granit attenantes et indépendantes, entourées de champs et de vergers. L'ensemble des bâtiments a une superficie totale de 348 m², ce qui représente une excellente option tant pour l'habitation que pour les loisirs ou l'investissement dans le secteur du tourisme, et constitue une base intéressante pour le développement du projet de vos rêves. Les bâtiments sont habitables et le projet de transformation et de modernisation peut être réalisé relativement facilement. En raison de la taille de la propriété, votre créativité ne rencontrera pas d'obstacles majeurs au développement.

En outre, le complexe comprend des structures telles qu'une aire de battage, un grenier, un pressoir, une cave, des réservoirs d'eau et divers bâtiments de soutien agricole - un ensemble fantastique d'éléments qui enrichiront votre projet de rénovation d'une ferme typique, entourée d'un environnement serein et paisible.

Ces caractéristiques font de cet ensemble une opportunité rare et précieuse dans la région, avec un potentiel de développement considérable pour le projet que vous recherchez. L'accès est excellent, à 20 minutes de l'autoroute A4, avec des liaisons vers Porto et l'Espagne. L'emplacement est privilégié, à seulement 15 minutes de la jetée et de la marina de Pala-Ribadouro et à 25 minutes de la plage de Bitetos, toutes deux situées sur les rives du majestueux fleuve Douro. La ville de Marco de Canaveses, avec tous ses services et infrastructures commerciales, est à 14 minutes ; la gare de Juncal (avec le train historique du Douro et la connexion avec Porto) est à 4 km ; Amarante est à 35 minutes ; Braga est à 58 minutes ; Guimarães est à 49 minutes et l'aéroport de Sá Carneiro (OPO) est à 54 minutes.

En plus de l'excellente accessibilité, il y a plusieurs installations de loisirs dans les environs immédiats de la propriété. Les montagnes d'Aboboreira, de Montedeiras, de Marão et de Montemuro comptent de nombreux sentiers de randonnée, réputés pour leur beauté et leur diversité. Pour les amateurs de cyclisme, il existe des itinéraires pour la route et le VTT.

La région est également riche en ressources hydriques, avec des rivières, des ruisseaux, des cascades et des piscines naturelles qui offrent une pléthore d'activités liées au tourisme de nature et aux sports de plein air, idéales pour vous et vos clients.

Pour compléter cet ensemble, la Route de l'art roman, avec son architecture, sa culture, ses églises, ses villages et son excellente gastronomie, fait de la région une destination de plus en plus attrayante pour les Portugais et les étrangers à la recherche d'un nouveau havre de paix.

Cette ferme représente une opportunité précieuse pour les investisseurs et les familles qui souhaitent construire leur maison et/ou leur entreprise dans un environnement calme, entouré par la nature et avec un accès à une variété de commodités et d'attractions touristiques dans la région. La combinaison de terres agricoles, de villas historiques et de paysages magnifiques garantit un investissement sûr et une qualité de vie élevée.

C'est l'opportunité que vous recherchiez, maintenant disponible pour transformer vos rêves en réalité !

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CASA DA GRANJA – PAREDES DE VIADORES.

Résumé des maisons et des caractéristiques de la propriété

Cette synthèse présente deux villas et leurs caractéristiques, situées dans une zone rurale avec une agréable étendue de terrain, idéale pour ceux qui recherchent la tranquillité et le potentiel de réhabilitation.

Moradia 1 – Casa da Granja

La Casa do Granja a une superficie totale de 204 m² et offre un cadre idéal pour les familles et/ou l'hébergement local. Elle dispose d'une cuisine avec une cuisinière à bois, de quatre chambres et d'une salle de bains. La maison dispose d'un salon, d'un hall et d'une salle à manger, ce qui permet de créer une atmosphère chaleureuse. Elle dispose également d'un accès interne au sous-sol, où se trouvent un pressoir typique en granit et des pièces qui servaient de cave et d'entrepôt pour les fruits et les produits agricoles. Sa conception et son agencement en font un projet de rénovation très agréable et charmant.

Moradia 2 – Casa do Caseiro

Cette villa, habitée, permet la création d'une unité indépendante comme logement d'hôtes, avec la création de suites et d'espaces communs. Elle dispose d'un sous-sol avec des installations agricoles et des entrées indépendantes, ce qui ajoute de la valeur à la propriété.

Caractéristiques communes et infrastructure

Les deux maisons sont reliées entre elles par divers éléments qui rehaussent l'ensemble de la propriété. L'ensemble du terrain est raccordé au réseau électrique, ce qui offre des facilités aux futurs propriétaires. La propriété dispose également d'arbres fruitiers, d'oliviers, de vignes, de champs pour les potagers et les céréales, de conditions pour l'élevage de quelques animaux de ferme et de réservoirs d'eau en granit. Le jardin, la vue dégagée et l'aire de battage sur le terrain rendent l'endroit encore plus attrayant. Enfin, il existe un certain nombre de petites unités qui servent de soutien à l'agriculture et qui pourraient être ajoutées aux zones décrites ci-dessus.

Informations foncières

La superficie totale du terrain est de 7 194 m², répartie entre une parcelle de 5 400 m2 non contiguë et une autre parcelle de 1 390 m2 contiguë aux maisons, tandis que la zone d'implantation urbaine est de 204 m² et la zone de construction totale de 348 m². L'emplacement des maisons est un point fort, à seulement 14 minutes de la ville de Marco de Canaveses, avec tous les services et l'infrastructure commerciale, et à 20 minutes de l'accès à l'autoroute A4, avec des liens vers Porto et l'Espagne. La gare de Juncal, qui fait partie de la ligne ferroviaire historique du Douro et relie Porto, se trouve à 4 kilomètres. En outre, la marina et le quai de Porto Antigo, où la rivière Bestança rencontre le Douro, se trouvent à 19 minutes, tandis que la marina et le quai de Pala, à Riba Douro, sont à 15 minutes et la plage fluviale de Bitetos à 25 minutes. Enfin, l'aéroport de Sá Carneiro (OPO) est à 54 minutes.

Résumé:

Moradia 1 – Casa da Granja

• Surface totale construite : 204 m²
• 4 chambres
• 1 Salle de bains
• Grand salon
• Salle à manger
• Cuisine avec cuisinière à bois
• Cave avec pressoir et cave

Moradia 2 – Casa do Caseiro

• Surface totale construite : 144 m²
• Plusieurs chambres
• Attachement et soutien à l'agriculture
• Pour la réhabilitation

Autres caractéristiques

• Connecté au réseau électrique
• Oliviers
• Vignes
• Autres arbres fruitiers
• Diverses espèces forestières
• Jardin
• Vue dégagée
• Eira
• Superficie totale du terrain : 7 194 m².
• Surface totale d'implantation urbaine : 204 m²
• Surface totale de construction : 348 m².
• 14 minutes de Marco de Canaveses
• 20 minutes de l'autoroute A4 et des connexions avec l'A11 et l'A42
• 7 minutes de la gare de Juncal (ligne ferroviaire historique du Douro et liaison avec Porto)
• À 19 minutes de la marina et du quai du vieux port, là où la rivière Bestança rencontre le Douro.
• 15 minutes de la marina et de l'embarcadère de Pala, Riba Douro
• 25 minutes de la plage de la rivière Bitetos