Quinta do Relojoeiro – Miomães

A Quinta do Relojoeiro, localizada em um dos mais belos cenários da região do Rio Douro, em Caldas de Aregos, conhecida pelas suas fontes termais e marina, é um conjunto de propriedades únicas, interligadas e ao mesmo tempo independentes em termos dos seus registos prediais.

Com uma área total de 50.700 m², dos quais 35.000 m² são dedicados a áreas agrícolas que incluem vinhas, oliveiras, cerejeiras e uma grande diversidade de outras árvores de fruto, a propriedade apresenta lindos socalcos com muros de pedra, leiras e campos nas encostas do Rio Douro. Os restantes 15.500 m² são ocupados por espécies florestais como pinheiros, eucaliptos e diversas plantas autóctones.

Além disso, a propriedade dispõe de quatro artigos matriciais urbanos, destacando-se uma encantadora moradia em granito, meticulosamente planeada e rodeada por jardins e pomares. Esta construção possui uma área total de 167 m², sendo uma excelente opção tanto para habitação, como para lazer ou investimento no sector do turismo, servindo como uma base confortável enquanto se desenvolvem a recuperação e reabilitação de mais três moradias, distribuídas harmonicamente pela propriedade.

As demais áreas urbanas têm uma área de implantação total de 345 m² e mais 625 m² de área construída, características que fazem deste conjunto de imóveis uma oportunidade rara e valiosa na região, com um considerável potencial de desenvolvimento para o projeto que procura.

A propriedade conta ainda com nascentes de água abundantes, tanques em granito e sistemas de irrigação que complementam as suas características excecionais.

O acesso atual é restrito a veículos de pequeno porte. A localização é privilegiada, a apenas 5 minutos da marina e das termas de Caldas de Aregos, 15 minutos do cais e da marina do Porto Antigo, à beira do majestoso Rio Douro. A cidade de Resende, com toda a infraestrutura de serviços e comércio, está a 14 minutos de distância; a Estação de Comboios de Mosteiro (com o Comboio Histórico do Douro) fica a 17 minutos; Lamego a 48 minutos; Régua a 52 minutos e o Aeroporto Sá Carneiro (OPO) a 80 minutos.

Esta propriedade está situada numa região reconhecida como um destino privilegiado, destacando-se pela sua exuberante paisagem, montanhas, o Rio Douro, pequenos cursos de água com cascatas e praias fluviais, além de marinas equipadas para a prática de desportos náuticos, tranquilidade e excelente gastronomia.

Essas propriedades são uma oportunidade valiosa para investidores e famílias que desejam construir seu lar em um ambiente calmo, cercado pela natureza e com acesso a diversas comodidades e pontos turísticos da região. A mistura de terrenos agrícolas, moradias históricas e paisagens deslumbrantes garantem um investimento seguro e uma qualidade de vida elevada.

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Distante 80 minutos do Aeroporto Sá Carneiro (OPO).

Resumo das Moradias e Características do Imóvel

Este resumo apresenta quatro moradias e suas características, localizadas em uma área rural com uma impressionante extensão de terreno, ideal para quem busca tranquilidade e potencial de reabilitação.

Moradia 1 – Casa do Relojoeiro

A Casa do Relojoeiro tem uma área total construída de 167 m², oferecendo uma configuração ideal para famílias. Possui três quartos e três casas de banho, sendo duas completas e uma de serviço. A casa dispõe de uma sala de estar espaçosa, uma sala de jantar e uma cozinha completa, proporcionando um ambiente acolhedor. Além disso, conta com duas lareiras (uma delas com recuperador de calor) e uma lavandaria. Para mais conforto, há uma garagem com espaço para arrumos e uma casa de banho exterior, que acrescenta funcionalidade à propriedade.

Moradia 2 – Casa do Padre

Com uma área total construída de 325 m², a Casa do Padre é uma construção histórica datada de 1760, que requer reabilitação. Essa moradia antiga em granito é repleta de charme e mantém diversos detalhes arquitetônicos originais. Entre suas características, destaca-se um lagar em pedra, um forno, uma adega e antigas instalações de apoio agrícola. As vistas deslumbrantes que rodeiam a propriedade somam-se à sua atratividade, com pequenos lagos e tanques, proporcionando um ambiente de grande beleza.

Moradia 3 – Casa da Jardosa

A Casa da Jardosa é uma moradia de 140 m² também em granito, que igualmente necessita de reabilitação. Semelhante à Casa do Padre, essa propriedade conta com um lagar em pedra e instalações agrícolas. Suas vistas panorâmicas são um dos seus principais atrativos, além de possuir minas e tanques de água, que complementam o cenário natural.

Moradia 4 – Casa de Façanhas

A Casa de Façanhas é uma ruína com uma área de construção de 160 m², exigindo reconstrução. Localizada em uma área com minas e tanques de água, oferece a oportunidade de criação de um espaço único, sendo ideal para quem deseja um projeto de reabilitação pessoal.

Características Comuns e Infraestrutura

As quatro moradias estão interligadas por diversas características que valorizam o imóvel como um todo. Todo o terreno está ligado à rede elétrica, o que oferece facilidades aos futuros proprietários. A propriedade conta ainda com uma vasta plantação: 450 oliveiras, 1000 videiras, 515 cerejeiras, e outras árvores de fruto, como macieiras, pereiras, e pessegueiros, além de uma diversidade de espécies florestais. O jardim em conjunto com as vistas panorâmicas e a eira presente no terreno tornam o local ainda mais atrativo.

Informações sobre o Terreno

A área total do terreno é de 50.730 m², enquanto a área de implantação urbana é de 433 m² e a área total de construção soma 729 m². A localização das moradias é um ponto forte, estando essas a apenas 5 minutos da Marina e Termas de Caldas de Aregos, 9 minutos do Parque Fluvial da Lagariça – Rio Cabrum e 14 minutos da cidade de Resende. A estação de comboios de Mosteiro, que integra a Linha do Comboio Histórico do Douro, encontra-se a 17 minutos. Além disso, a Marina e Cais do Porto Antigo, onde o Rio Bestança se encontra com o Douro, está a 15 minutos, e a Marina e Cais da Pala, em Ribadouro, a 19 minutos. Por fim, o Aeroporto Sá Carneiro (OPO) encontra-se a 80 minutos de distância.

Resumo:

Moradia 1 – Casa do Relojoeiro:

• Área total construída: 167 m²
• 3 Quartos
• 3 Casas de Banho (sendo duas completas e uma de serviço)
• Sala de Estar ampla
• Sala de Jantar
• Cozinha completa
• 2 Lareiras (1 com recuperador de calor)
• Lavandaria
• Garagem com arrumos
• Casa de banho exterior

Moradia 2 – Casa do Padre:

• Área total construída: 325 m²
• Várias divisões inseridas em construção datada de 1760
• Para reabilitação
• Lagar em pedra, forno, adega e antigas instalações de apoio agrícola
• Moradia antiga em granito, com vários detalhes de grande charme
• Vistas deslumbrantes
• Pequenos lagos e tanques

Moradia 3 – Casa da Jardosa:

• Área total construída: 140 m²
• Moradia de habitação em granito
• Para reabilitação
• Lagar em pedra e antigas instalações de apoio agrícola
• Vistas panorâmicas
• Minas e tanques de água

Moradia 4 – Casa de Façanhas:

• Ruína em granito com área total de construção de 160 m²
• Para reconstrução
• Minas e tanques de água

Outras características:

• Ligada à rede elétrica
• 450 Oliveiras
• 1000 Videiras
• 515 Cerejeiras
• Outras árvores de fruto: Macieiras, Pereiras, Diospireiros, Ameixoeiras, Pessegueiros, Marmeleiros, Laranjeiras, Tangerineiras, Limoeiros, Figueiras, Kiwi, entre outros
• Diversas espécies florestais
• Jardim
• Vistas panorâmicas
• Eira
• Área total dos terrenos: 50.730 m²
• Área total de implantação urbana: 433 m²
• Área total de construção: 729 m²
• A apenas 5 minutos da Marina e Termas de Caldas de Aregos
• 9 minutos do Parque Fluvial da Lagariça – Rio Cabrum
• 14 minutos de Resende
• 17 minutos da Estação de Comboios de Mosteiro (Linha do Comboio Histórico do Douro)
• 15 minutos da Marina e Cais do Porto Antigo, confluência do Rio Bestança com o Douro
• 19 minutos da Marina e Cais da Pala, Ribadouro